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二手房翻出了三个房龄房屋真实年龄不容忽视海口商家

发布时间:2020-02-15 02:58:02

二手房“翻”出了三个房龄 房屋真实年龄不容忽视

“小区老一点,但想想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却由于房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”

“的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”,一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。

“比起江宁、江北,我更青睐老城区的房子。”陈小姐告知,父母家就住在江宁,但是离自己的单位太远,平时和朋友聚会也不太方便,所以就萌生出了买套小房子“单过”的想法。

“我看中的房子就在单位附近,走个路5分钟就到。”陈小姐说,虽然房子只有40㎡,但是生活交通都特别方便,“小区外面就是菜场,附近不唯一美食一条街,还有各种卖衣服的小店。”由于心急有个自己的小窝,陈小姐看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“小区出过新,外表和楼道看起来都挺新的,而且之前没买过房,对各种政策都不是太了解。”陈小姐愁闷地表示,虽然自己和中介说过要按揭贷款,但是中介也没有提示她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”

就这样,一直走到了贷款的流程,陈小姐才意想到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行,都说房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。”小陈说,这下她确切有些傻眼了。“我手头的钱只够首付,银行不愿意贷款,我就买不起来。”没办法,小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了,但是卖家要求付违约金,真是后悔死了。”

“房龄较新的二手房都会标注真实房龄,但是老房子一般不标注,或统一写个十年以上。”一家房产中介告诉,在二手房买卖中,中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在上,只是有顾客在上门看房时顺便推销一下,有兴趣的就去看看。”

而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。“看房时,房主说房子是1998年建的。”谢先生说,但通过中介1查,房产证上的日期却是1999年3月,土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年4月18日。“三个日期都不一样,当时我就放弃了。”

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