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南京8幅地全拍出2幅宅地未达限价

发布时间:2019-08-14 18:28:58

南京楼市进入“银十”的首场土地拍卖于昨天下午落下帷幕,国土部门推出的8幅地块全部拍出,成交金额约129亿,其中6幅住宅性质的地块有2幅未达最高限价,来自城北、江北、江宁的地块楼面价均未超过20000元/㎡。业内人士认为,南京土地市场已经进入“降温”模式。

鏖战近5小时,中海首入燕子矶新城

南京市国土部门推出的8幅地块来自城北、江北、江宁、汤山等地,其中城北占了3幅,分别位于燕子矶新城、迈皋桥和小市地区。

当中面积最大的要数燕子矶新城的2017G51地块,这也是昨日竞争最激烈的1幅,历经112轮、耗时近5个小时才决出买家。这幅地块位于太新路附近,与中航国际社区、融创玉兰公馆等毗邻,出让面积近10万平方米,用地性质除了住宅与商住部分,还包括社会福利用地,还需配建人才房(含租赁住房)。昨天上午9时,该地块正式开拍,在国土部门的网络竞拍公众页面上记者看到,多家开发商闲庭信步般缓慢举牌应价,有不少轮次的报价都是接近4分钟的举牌限时之前才刷新出来。上午11点时,几乎只剩下两家开发商“火拼”,最终到下午13点40分才定格在49.1亿元,中海地产成为“大赢家”,这也是中海首次进入燕子矶板块。49.1亿元的成交价距离54.6亿元的最高限价仍有不小的差距。

按照综合容积率2.84计算,该地块的最终楼面价为17932元/㎡,此前南京燕子矶板块的宅地楼面价最高达2.3万元/㎡,其余多接近2万元/㎡,因此,中海拿下的2017G51地块不算太贵。不过该地块需要配建超过1.2万平方米人才房,算上这部分建设成本,可能就不止17932元/㎡的楼面价了。

栖霞建设拿下迈皋桥宅地,需配建保障房

南京本土老牌房企栖霞建设昨日也收入1幅住宅用地。该地块是位于南京城北迈皋桥的2017G53地块,出让面积为3.5万平方米,容积率为2.5,最高限价为17.6亿元,折合楼面地价接近20000元/㎡。

可能是纯住宅用地相对稀缺,该地块也拍了两个多小时才分出胜负,107轮过后,栖霞建设以17.6亿的最高价竞得,同时需配建11000平方米的保障房。

位于城北的另一幅小市商办地块则被南京地铁以1.6亿元的底价摘得。

江北、江宁宅地均需现房销售

中海地产昨日还收入1幅位于浦口的住宅用地,位于江宁方山的商住地块则被美的地产拿下,九龙湖的2017G57地块被金地与弘阳联手摘得,位于汤山的1幅宅地则由南京国资新城收入。值得关注的是,这些地块均需现房销售,这可能导致未来可供房源数量增加,对于稳定楼市将起到积极作用。

另外,江宁九龙湖核心地段的商办地块被景枫置业以6.15亿元拿下。

专家观点>>>

南京土地市场降温 遏制房价见成效

我爱我家南京研究院相关人士指出,从此次拍卖结果来看,所有宅地的楼面价均未超过20000元/㎡,不难看出南京楼市调控的力度仍在加强。如果没有积极的调控措施,包括燕子矶新城、江浦、九龙湖等地的地块价格极有可能超过“2”字头,调控成效显著。

对于开发商来说,过去地价决定房价的老观念已经行不通了,按照业界的普遍算法,房价通常是地价的1.5至2倍,而从近期的新房市场来看,一些项目正在“亏本”卖房,麒麟的“亏本地王”京奥港未来墅便是一例。因此,房企在拿地时关注更多的是项目所在区域的价格“红线”,并以此来决定是否出手,土地市场正在逐渐降温。

楼市专家还指出,南京房价在过去10个月内“止步不前”,除了今年6月和9月的环比零涨幅,其余全部为环比下跌,由此可见,南京在遏制房价过快上涨方面已取得实质性成效。

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