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楼市挤泡沫将席卷全国专家称70住宅将迎降

发布时间:2019-08-14 17:48:53

楼市挤泡沫将席卷全国 专家称70%住宅将迎降价

专家称70%住宅将迎来降价

一线城市五一成交惨淡

楼市降价潮开始袭击一线城市,刚刚过去的五一小长假,广州楼市成交均价较去年大降超千元,而京沪深成交量跌幅均超过五成,其中北京跌幅更接近八成。更值得关注的是,从五一成交来看,一、二线城市的跌幅明显超过三、四线城市。

降温初现

上海“五一”成交腰斩高端盘7.2折甩卖

“与其说是降价,不如说是挤泡沫”,挤泡沫将席卷全国,每个地方都会遇到

楼市降价潮开始涌向房价一向坚挺的上海。继近期某高端楼盘出现7.2折大促销之后,刚过去的上海“五一房展”上,楼市成交量遭遇“腰斩”。中房信研究总监薛建雄在接受记者采访时直言,接下来上海70%的房子房价都会下跌以挤出泡沫,房价调整将会是今年的全国性话题。

“7.2”折甩卖开启降价第一波

据中原地产提供的数据,刚刚过去的五一小长假,上海新建商品住宅成交2.6万平方米,相比去年同期“腰斩”,下滑幅度高达52.1%。

在上海“五一房展”上,刚需盘唱起了主角。消费者期待的大力度折扣基本没有出现,主办方也极力弱化处理房价、成交等数据。金丰易居& 佑威数据显示,4月份上海住宅成交面积环比下跌11.88%,同比下跌15.52%;成交均价为25917元/平方米,环比下跌3.27%,同比上涨8.22%。

就在一周前,上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打出7.2折“甩卖”,制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。该楼盘备案均价在50700-63700元/平方米,折后均价36000元/平方米。据悉,金大元御珑公馆是一个别墅加大平层公寓为一体的高端项目,本次“甩卖”之前,仅售出7套,最高报价84800元/平方米,最低报价50700元/平方米。本次促销房源为220-300平方米三种,原价从1100万元到近2000万元不等,折后价在800万元至1050万元。

高端住宅销量跌至9年最低

无独有偶,上周末,位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房,均价53000-55000元/平方米,而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房,也基本在6万元/平方米左右。

中房信研究总监薛建雄指出,本轮上海楼市已有七八个楼盘降价,最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告,一季度上海商品住宅成交量环比下降44%,同比下跌32%,为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平

专家:全国都将“挤泡沫”

薛建雄认为,高端楼盘打折促销,是开发商面对销售疲软的主动迎战。“金大元这个盘比同一段的绿城项目差一点,又全是大面积。在物业、服务、营销能力上,开发商实力也比绿城要弱。开价比绿城的还贵,降价是必然”。

他指出,本轮上海出现的七八个降价楼盘,都有类似情况。“归根结底,与其说是降价,不如说是挤泡沫,因为本来跟同地段其他楼盘比,价格就虚高”。

他直言,7.2折促销可能只是房价转折开始的信号。“上海市场,接下来大概会有70%的房子价格下跌,20%的楼盘因为开发商实力雄厚而价格稳定,10%真正好地段、好品牌的房子,才可能微幅上涨。估计跌价的楼盘下跌幅度大约为10%-30%,超过30%的话,只能说本来价格就很有水分,去掉泡沫而已”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,近期上海市场的降价信号越发明显,未来整个市场环境不支持价格继续走高,银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企业,因此企业资金压力或将越来越明显。

薛建雄认为,随着美国量化宽松(QE)货币政策逐步退出,国内经济形势的低迷,中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题,每个地方都会遇到,二、三线城市的房价会跌得更厉害”。

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