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地价高企将传导至房价豪宅爆发拉高成交均价

发布时间:2019-08-14 18:36:56

2015年土地市场

随着28日最后一宗地以12.6亿元成交,北京全年的土地成交以20 2.1亿元收官。在房地产市场分化的背景下,房企回归一线城市,激烈的竞争使得今年的北京地价攀上新台阶。业内人士认为,高企的地价将在未来一段时间里传导至房价,对未来的房价产生一定程度的影响。

成交量创新低收入创新高

28日成交的顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A 基础教育用地限价商品住房项目是2015年土地市场的收官之作。这块地在业内人士看来,位置不算好,且居住部分全部是限价房,但依然吸引了5家竞标主体参与角逐,最终,经过67轮争夺,以12.6亿成交。根据招标文件,该宗地建筑规模为1 4689平方米。其中,居住用途建筑规模全部用于建设 限价商品住房 ,销售限价为1 000元/平方米。

至此,北京土地市场顺利收官,全年土地收入高达20 2.1亿元,同比增加115亿元,继去年之后再创历史新高。

据亚豪机构统计,2015年北京土地市场共有109宗土地实现出让,相比去年减少 2宗。建设用地面积合计706.8万平方米,规划建筑面积1511.5万平方米,同比分别减少25%、9%,这一土地成交量也创下了近八年的新低。

数据显示,虽然11月住宅用地曾出现15宗的集中爆发式成交,但也难以挽救全年颓势,2015年住宅性质用地共成交50宗,成交宗数创造近 年的新低。而另外两类商业以及工业用地分别实现成交 1宗、27宗,还有1宗特殊地块用于棚户区改造。这其中工业用地的成交减少尤为明显,在2012以及201 年这类性质用地出让宗数分别多达96宗、80宗。

土地供应的减少是成交量创新低的根本原因。亚豪机构副总经理任启鑫认为,经过20年左右的高速发展,北京城区土地逐渐消化殆尽,部分近郊区域也已呈现出饱和趋势,剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题,因此北京土地供应渐渐出现 难以为继 的现象,尤其是住宅用地。

逾半数宅地地价超 万

房企的争抢在一定程度上推高了地价。据亚豪机构统计,2015年成交的50宗宅地当中,实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗,实际楼面价10000- 0000元/平方米之间的有15宗,而实际楼面价超过 0000元/平方米的则多达26宗,占比高达52%。而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。今年楼面单价最高的地块为丰台樊家村地块,楼面价高达75000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,伴随着供应不断减少,北京土地市场的需求却在日益增加,大型房企战线回缩,外地房企大举进京,使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况,因此大多数宅地均引发争抢,甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区也出现楼面价 万以上的地块,高价地范围出现广泛外延。而在这其中部分环线位置较好,但并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了 疯抢 。

豪宅用地明年将遍地开花

未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,对市场定价有明显影响。 首席分析师张大伟说。

记者在亚豪机构的统计中看到,2015年宅地实际楼面价前五的项目当中,丰台区占据 席,地处南三四环之间以及周边,这些地块成交实际楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍,预计售价更是将高于周边项目两到三倍。而2015年成交的50宗宅地中,仅有的7宗位于五环以内地块尽数花落丰台。

任启鑫认为,虽然这些地块成本及预计售价与周边项目对比畸高之势明显,但是对于房企来说,在全城豪宅化已成定局的趋势之下,绝对位置较好的项目更容易操作。

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